Svi Odvjetnici Rusiji ovdje! Najveći pravni portal.


Svjetske bb: registracija imovinskih prava u Rusiji


Prvo, on je postao primjenjivati samo na ugovore najma

Sekcije konferencije MT ne uključuje izvještavanje ili redakcija Moskovskom vremenuTrenutno ruska sustav za upis prava na nepokretnu imovinu prolazi kroz zanimljive promjene, koje utječu ne samo na sadržaj sustava, ali i tehnički aspekti, usmjeren na olakšanje i ubrzanje postupka za upis prava na nekretnine. Počevši od godine, u temelje ruske sustav registracije je bio takozvani 'načelo prijavu, znači da prava na nekretninama nastaju i prenose se samo onda, kada je odgovarajući unos se vrši u posebnom registru (Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija, ili). Na primjer, kupac ugovorom o prodaji nekretnina postaje pravni vlasnik ne nakon uplate kupoprodajne cijene, a čak i nakon ulaska u stvarni posjed, ali tek nakon što su informacije o vlasniku naslov je ažuriran u. Međutim, elementi drugačiji princip strukturiranja sustava registracije postupno utrti sebi put u ruskoj pravni sustav: princip. Prema tom principu, registracija je ništa više nego način da se obavijesti trećih osoba, što je pojava ili prijenos prava dogodila, dok je prava sami nastaju (ili se prenose) rezultat je stvaranje nekretnina i za izradu ponude. Dakle, ulazak u registar potrebna samo za to da se pravo koje je već nastalo je trećim stranama, tj.

da bi oni mogli obraditi lice navedeno u registru kao vlasnik.

U godini Viši arbitražnom sudu Ruske Federacije objasnio u jednom od svojih propisa, da je nekretnina, ugovor o najmu, koji nije prošao država registracije, ne može se suprotstavlja drugima (na primjer, stanar u ovom ugovoru neće imati preventivni pravo iznajmljivanja imovine na novi vijek), ali, ugovor će se smatrati da je sklopljen, a njegove odredbe su obavezne, strane ugovora. Zatim, u lipnju ove godine, Vrhovni Sud Ruske Federacije je proširio područje primjene principa, pretvarajući ga u opće pravilo. Sada stranaka bilo na stjecanje prava na nekretninama su blokirane u svojim odnosima jedni s drugima odnositi na loše vjere nedostatak evidencije u u pogledu prenesenih prava.

Kako sada stvari stoje, nakon sklapanja sporazuma, za njegove stranke naziv je već prošao i vlasnik imovine promijenila, dok je za treće osobe, ništa se nije promijenilo vlasnik ostaje lice, koje se ogledaju u.

Kao što smo vidjeli, princip, snimanje običajnog prava u ruskim prometu nekretnina aktivno gubi pozicije načela, koji mogu imati kako pozitivne, tako i negativne posljedice za sudionike poslovnih transakcija.

A nova pravila igre već uobičajenih za ugovore o najmu, a konačan rezultat je proširena primjena principa će biti moguće tek nakon formiranja dovoljno organa sudskih odluka, primjena novih tumačenja, definiran od strane udruženja za Vrhovni sud. Što se tiče tehničkih promjena, donesen je u srpnju novi zakon o registraciji nekretnine, što donosi određene promjene u sustavu katastarske evidencije i upisa prava na nekretninama. Iako je novi zakon, u velikoj mjeri, - to je samo tehnička zbirka važećih zakonskih propisa, međutim on sadrži niz značajnih inovacija. uvodi se jedinstveni državni registar nekretnina, koji će ujediniti u i javnom zemljišnoj nekretnina, koji postoje i danas - prava nastaju na snagu zakona o prijavi bez izjave od vlasnika ili stjecatelj prava na temelju podataka dobivenih kroz razmjenu informacija (na primjer, katastarske evidencije i registracije prava na novoizgrađenom objektu će se izvršiti automatski, na temelju zahtjeva tijela koje je izdalo odobrenje za puštanje u rad objekta), - popis dokumenata koje je podnositelj zahtjeva dužan je dostaviti u Saveznoj Službi državne registracije, katastra i kartografije prilikom registracije prava na nekretnine pala (za na primjer, za pravne osobe podnijeti zahtjev za registraciju, će tražiti od svojih konstitutivnih dokumenata u Federalni Porez Servis) - možete podnijeti zahtjev za katastarske računovodstvo nekretnina na bilo koji odjel, bez obzira gdje se nekretnina nalazi (prethodno aplikacija može se podnijeti samo u istoj Rusiji d.f.) i prijava na vrijeme obrade znatno je smanjen na (A) dana za katastarske računovodstvo (b) dana za upis prava na nepokretnu imovinu i (c) dana za simultano katastarske evidencije i registracije prava.