Pravila Za Oporezivanje Za Iznajmljivanje Rođaku



Nedavno sam se susreo s kupcima, koji su bili u sličnoj situaciji. Njihovu odraslu kćer vratila u svoj rodni dom nakon koledža. Ona radi, ali je njezin rad ne plaća dovoljno priuštiti život, uživa u kući svojih roditelja. A ne ići na nešto u svom cjenovnom razredu, ona je htjela ostati. Njeni roditelji su imali bolju ideju. Financijski stabilno sa uplaćenih kredita, oni su htjeli kupiti kuću za živjeti. Kćer može uzeti od roditelja na smanjena stopa, i roditelji su mogli odbiti troškove iznajmljivanja imovine svoje porezne prijave. Win win? Možda i ne, jer se posebna pravila primjenjuju se pri iznajmljivanju nekretnina za članove obitelji. Nitko pojma ovih pravila može pronaći sebe uzeti dvostruki porez, kada je njihov najam odbitaka nije dozvoljeno dok je prihod od najma oporezuju. Odbiti troškove, od najma nekretnina, najprije treba odrediti što je IRS će klasificirati imovinu u svjetlu A odjeljku. Kuća može se smatrati nekretnine za iznajmljivanje, kuće za Odmor, ili osobnog boravka. Iznajmljivanje nekretnina iznajmljuje se tijekom cijele godine, a koristi vlasnik privatne svrhe, manje od dana ili od broja dana u poreznoj godini, da je grupa bila po fer vrijednosti najma. Ako je kuća se odnosi na najam nekretnina, troškove, uključujući i hipoteka kamate, poreza na nekretnine, kuće doprinosa, komunalne usluge, troškovi održavanja mogu se koristiti za kompenzaciju prihod od najma. Ako je ukupni troškovi premašuju prihode od najma, troškovi mogu čak dovesti do gubitka. Kada je kuća mješovite namjene, može se zakupiti i koristi vlasnik u osobne svrhe, za koje su duže od dana ili od broja dana u poreznoj godini, da je uređaj iznajmljen po fer vrijednosti najma. Kada je kuća se iznajmljuje, troškovi, kao što su hipoteka kamate, porezi na nekretnine i tako dalje dijele između najma i za osobnu upotrebu. Troškovi za iznajmljivanje mogu biti oduzeti po mjeri prihodi od iznajmljivanja imovine. Drugim riječima, oni mogu smanjiti oporezivi prihod od najma na nulu, ali nikada ne dobije gubitak. Kada je kuća se iznajmljuje za najmanje dana u toku poreske godine, kuća je osobne rezidencija. Kamate na hipoteku i poreza na nekretnine može se otpisati kao proširenog odbitaka na rasporedu, a vlasnik nije dužan prijaviti prihod od najma. Kada iznajmiti smještaj na rođaka, na primjer, bračnog druga, djeteta, unuka, roditelja, bake ili djeda, brata ili sestre, bilo koji dan iznajmiti manje nego fer cijena najma je osobni dan. Kako bi se izbjeglo dana najma smatra se osobne dana, imovina mora biti po razumnoj cijeni na tržištu i glavni stanar prebivališta. Pitanje je, u ovom slučaju, je u tome što roditelji žele ponuditi jeftino, da se s njom u manje od cijene najma. Ako oni će ići na tom putu, oni se moraju alocirati troškove između osobnih i najma troškova. Sve dane kuće iznajmljuje se kćer u vrijednosti manji od fer vrijednost najma smatra osobne dana, tako da dio najma iznosi nula. Oni moraju sadržavati sve prihode od najma, dobiveni od svoje kćeri u oporezivi prihod, ali ne i troškove iznajmljivanja će franšizom, druge, nego kamate na hipoteku i poreza na nekretnine, koji će se odbiti kao proširenog odbitaka na plan A. A što ako ti roditelji željeli da se uistinu plemenit i dopustiti svojoj kćeri žive u kući bez stanarine? Roditelji još uvijek mogu odbiti kamate na hipoteku i poreza nekretnine na raspored, ali oni se mogu suočiti sa problemima vjenčanje. Ako je kći živi u najam-smještaj besplatno, roditelji mogu smatrati kao što je učinio poklon svojoj kćeri jednaka fer vrijednosti najma kuće. Do.

Ako fer vrijednost najma kuće za više od $, mjesečno, ili roditelji daju bilo kakve druge darove za svoje kćeri, koje su pritom ih za prag $, oni će biti dužni podnijeti poreznu prijavu na poklon. U nekim dijelovima zemlje, to ne može biti problem, ali ovaj klijent smješten u gradu Scottsdale, Az, gdje je prosječni jednosobni stan iznajmljuju za $, mjesečno. Uostalom, ako ti roditelji žele pomoći svojoj kćeri, oni moraju platiti pravednu tržišnu stopu najamnine određuje se analizom usporediti iznajmljivanje u okrugu. Da je definicija fer tržišne kamatne stope moraju biti dokumentirani u slučaju, ako su ikada porezni ispitao. U idealnom slučaju, roditelji moraju izdavanje ugovora, potpisivanjem ugovora o zakupu s detaljnim uvjetima ugovora, uključujući i iznos najamnine, kada je plaćanje najamnine, i sve druge propise, oni žele slijediti njihovu imovinu. U savršenom svijetu, najam stambenih člana obitelji će se smatrati kao blagoslov, i njihova kćer će poštivati imovinu. Međutim, nisu svi, čak i vlastita kći, — savršen stanovništvo